Главная » Статьи » Гражданское право » Прочие вопросы

как оформить покупку квартиры без риэлтора инструкция

  здравствуйте меня зовут михайловский н я являюсь ведущим юристом и which is компании паровой эксперту сегодняшний выпуск я хочу посвятить теме покупки продажи квартиры покупке продаже земельного участка покупки-продажи частного дома люди очень много задают вопросов касающиеся этих тем поэтому данный выпуск мы решили посвятить этому и так купли-продажи квартиры что необходимо знать и продавцу и покупателю не секрет что покупая или продавая квартиру вы несете определенные риски эти риски могут быть связаны у покупателя с тем что квартира может оказаться ну не совсем чистый как говорится то есть на нем могут иметь право трети лица на ней может быть куча долгов в ней может неожиданно появиться человек который там был когда-то зарегистрировались он оттуда выписали он посуду восстановился ну и так далее и тому подобное рисков очень много и они связаны с достаточно крупной денежной суммы риски продавца лески продавца состоят в том что покупатель может оказаться неплатежеспособным по договору исключений и расчетного после либо какие-то еще непонятные ситуации либо что покупатель потом окажется мошенника бы расторгнуть договор купли продажи и потребовать через суд у продавца обратно всю денежную сумму вариантов может быть масса поэтому изначально перед тем как подходить к заключению договора купли-продажи управления росреестра и сдавать на дистанцию документы вам необходимо уяснить основные моменты и кроме того документально убедиться самому в чистоте документов паркер и но учитывая что наверное все таки основные риски при купле-продаже недвижимости несут покупатели отдавая деньги и получая от собственность неизвестный и пока еще объект недвижимости не знаю его не истории не подводных камней то наверное данное видео больше будет рассчитана на них покупая квартиру то есть найдя какую-то квартиру которая по цене и по другим характеристикам подходит вашим запросам и вашим возможностям я посоветовал бы вам вместе с продавцом либо с его представителем а 95 процентов рынка недвижимости находятся под приет русскими агентами так вот не полениться и настоять на том чтобы вы вместе с ними съездили в абонент на отдел и взяли выписку из домовой книги то есть его импортирую выписку в ней должны быть отражено количество людей которые были прописаны в данной квартире зарегистрированы и которые вы писали с оттуда иногда случается такое что согласно выписке квартире которую вы собираетесь покупать прописаны несколько человек чем выше один из них находится в местах лишения свободы и выписать его по закону у продавца ну не получается хотя есть такие законы и возможности это первый нюанс второй нюанс что касается квартиры вам необходимо заехать тот же самый абонент ный отдел и взять так называемую справку на продажу дело в том что раньше такие справки управлением росреестра при регистрации сделки по переходу права собственности нами мы объект они добились в обязательном порядке сейчас их не требует но тем не менее я бы на вашем месте взял что эта справка дает ну во-первых вы будете знать о реальном размере долга по коммунальным услугам за данную квартиру конечно я думаю что вам не хотелось бы покупать квартиру которая вам в принципе и принес по цене и вы отдаете последние деньги и узнаете сейчас что за эту квартиру у вас по коммунальным услугам долг порядка там 300 там 200 тысяч ну наверное неприятно и поэтому все эти нюансы необходимо смотреть ехать и смотреть лично почему лично потому что иногда не совсем честны и агентство недвижимости такие справки делают задними числами либо из справки вносят ту информацию которая нужна договор составлен таким образом что вы ничего потом не не сможете потребовать с этого агентства наса агентства работают по доверенности от хозяина квартира хозяин квартиры какой-нибудь негоциант или четко cultus на больной не полноценные находится где-нибудь величины в психиатрической нюансов масса поэтому квартиру историю квартиры нужно прям знать я бы на вашем месте не поленился и прошёлся бы по соседним то есть соседа снизу соседу сверху соседями по личным площадкам просто понравилось сказал что такая ситуация это очень часто помогает людям узнать много того о чем вам не скажут не хозяин квартиры продавец не риэлторское агенство когда вы все что я сказал все сделали и все документы общем то для вас не несут никаких тайных угроз то есть вам себе на все прозрачно вы все сами понимаете что в квартире никто не прописан что последние выписки глазом допустим за две недели до 2 квартира была купер выставлено продажей сам хозяин и тесла с квартиры чтобы вообще стою продать вот нет никого профи выписанных по суду вот дальше необходимо обратить внимание на личность самого продавца особен но если эту квартиру он получил по наследству причем если мы получил буквально совсем недавно дело в том что часто бывают ситуации когда полученную по наследству квартировать быстренько быстренько продают а потом выясняется что наследство была получена с нарушением требований закона и появились какие-то еще ранее не известные наследники требующие свою долю в этом случае договор купли-продажи раз top на но а вы понимаете сами что заплаченные деньги вернуть так просто не удастся даже через суд потому что они уже как правило куда-то потрачены и опять начнется судебное решение исполнительное производство и по 2000 в месяц вам будут возвращать не да конечно был но такие ситуации были вот поэтому необходимо смотреть внимательно кто является собственник квартиры как он получил квартиру если приобрел ее сам по договору купли-продажи это один паять если даже он получил по наследству но это было примеру хатам вот там полтора два три назад это тоже ничего страшного а если вы квартиру получил в наследство и буквально через неделю мы уже продает ну здесь конечно могут возникать определенные вопросы и иски могут быть также которые вы проверить сама стоит они смотрятся допустим все хорошо вам квартира понравилось документы всех порядке вопросов нет но исламе подходим к этапу составления договора купли-продажи маленький нюанс не все продавцы желают показывает полную стоимость продажи квартиры с одной стороны я их понимаю если они владели квартиры менее 3 лет то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог для того чтобы заплатить налог меньше либо не платить его вовсе они с вами договоримся что по договору купли-продажи они укажут такую-то сумму остальным сумму зал вам напишут за мне расписку конечно вы можете пойти на это но знайте что в случае если квартира окажутся обремененной как потом в последствии вывозом узнаете правами третьих лиц и вы будете обращаться в суд с требованием о расторжении договора кубрик вернее о признании недействительным договора купли-продажи и двусторонней реституции то есть возврат у каждой стороной полученном идею по договору то есть если в договоре у вас будет с места там 10 миллионов указана 2 миллиона тот только на 2 миллионов вы сможете рассчитывать а остальные восемь миллионов которые у вас были оформлены к это непонятно российской ну вы получите сможете имейте этом виду соглашаясь на такие условия продавца это что касается самого простого это квартира далее перейдем к земельному участку какие нюансы и особенности есть при купли-продажи земельного участка ну безусловно вам необходимо посмотреть сначала и определиться для чего вы покупаете земельный участок потому что согласно правил застройки и землепользования которые принимаются каждому территориальным подразделениям каждой администрацией округом существует градацией земель и в зависимости от этой градации на них их можно использовать в определенном русле то есть существует и называемые зоны в которая попадает ваш земельный участок есть зоны и высотные со стройки есть зоны делового администрирования есть зоны парковые культурные и так далее и тому подобного для каждый из этих зон существует ограничение в использования то есть если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки то вы никогда не сможете на этом земельном участке построить допустим 2 двухэтажную гостиницу или что-то в этом роде поэтому прежде чем купить землю озаботьтесь вопросом во первых для чего вам нужна земля и вопрос 2 соответствует тот земельный участок которую вы покупаете тем требовали для чего вы его берете то есть если вы хотите построить допустим какую-то городскую баню общественную с гостиницы там развлекательным комплексам и участок вроде хороший большой и удобно расположен подъездные пути но если вы не по линии не поленитесь и загляните по на свободном доступе в интернете правила застройки и землепользования допустим это москвы там ли там подмосковья там круто города там павловского посада пушкина неважно то на это их в этих правилах необходимо найти тут земельный участок которые вы собираюсь приобретать и посмотреть какой зоне он относится потом когда вы найдете какую звонят носится вы почитаете аннотацию что в этой зоне разрешено строить если все совпадает переходим к следующему этапу документы на земельный участок безусловно это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него дальше я советую посмотреть когда этот земельный участок был получен в собственность нынешним владельцам и на основании чего опять же если в договор купли продажи либо распоряжение администрации предоставления собности это один вопрос если опять же это вопрос остается получение земельного участка по наследству смотрите срок когда был по душе по наследству потому что те подводные камни которых я говорил при купле-продаже квартир которые были получены наследство и сразу же продаются вот здесь те же самые подводные камни могут быть не факт что они будут но возможность такая существует поэтому это все та же посмотрите далее обязательно необходимо попросить у продавца кадастровый паспорт земельного участка это первое и второе пусть сотник загород выписку на земельный участок это делается в кадастр палате видос на почечную 100 рублей пускай она возьмет в этих документах вы найдете что самое важно во-первых координаты поворотных то земельный участок которая я бы на вашем месте не поленился и проверил то есть необходимо их вынести в натуру а то может быть по документам окажутся то что вы покупаете земельный участок ну вроде бы но спасибо покупать земельный участок большой а под документом когда точки натуру вынести он окажется в два раза меньше и что предыдущий хозяин самовольно привязал какой-то участок который в общем то умрешь скоро заберу а вы рассчитывали на весь большим участок это тоже проверьте обязательно и если документы все в порядке опять же переходите к составлению договора купли-продажи здесь сложном ничего нет но тем не менее надо все-таки лучше обратиться к юристам чтобы они составили договор со всеми требовали законы чтобы они защитили и ваши права как покупателя и также право продавца случае возникновения каких-то непредвиденных ситуаций чтобы и вы могли потом вернуть через суд свое и покупатель наполеон через свое через суд вот это что касается земли здесь вроде бы все рассказал дальше покупка продажа частного дома частный дом в принципе сложного ничего нет и он купля-продажи не отличается в принципе ничем купли-продажи квартиры единственное что в каждом частном доме должна все так называемая домовая книга в этой домовые книги органами паспортно-визовой службы должны ставиться отметки о том кто зарегистрирован у данному адресу и когда он выписал это книгах они цоу у собственника дома в чем самое главное отличие от частного дома дело в том что частный дом должен быть с землей то есть покупает частный дом вы должны сразу определяться с землей чтобы не получилось такого что вы купили частный дом а землю не купили и фактически получается что ваш частный дом будет стоять на чужой земле поэтому частный дом всегда продается в паре с землей бываете что продается и без земли но я думаю такой вариант мало кого устроит поэтому здесь необходимо смотреть документы сразу и надо и на землю то есть на дом но жена свидетельства о государственной регистрации права собственности размер дома кто владелец сколько долей у меня то получится вы купите дома окажется что вы купили только школу полдома там одну вторую в праве на данный дом поэтому это сел смотреть и также на своих документы на землю все как я говорил о чего правила застройки и землепользования какую зоне относят данный земельный участок смотреть все документы содействие регистрации права собственности когда на каком основании был привел солнце с данный земельный участок прежним собственником вынести начнет кадастровый паспорт земельного участка выписку на земельный участок и точки поворотная и границы земельного участка и их проверить и желательно батура вывести когда все в порядке марки переходи к строению договора купли-продажи здесь все тоже самое как и в первом втором очень любом случае как ни крути юрист прежде чем дать какую-либо ответ должен ознакомиться с документами я вам рассказал общие тенденции которая вам необходимо соблюдать при подготовке к покупке и продаже этих вот объектов недвижимости но всегда существует масса которых я здесь не могу сказать потому что я не вижу документу но в принципе если все документы в порядке то этого должно быть достаточно другие вопросы если у вас имеются вы можете задать заполнив специальную форму на нашем сайте либо позвонив по указанным телефонам и адрес сайта и номера телефонов вы сейчас увидите с экрана спасибо что были с нами все хорошо
 

Категория: Прочие вопросы | Добавил: UrokZakona (18.10.2018)
Просмотров: 12 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.