Главная » Статьи » Гражданское право » Прочие вопросы

как принять квартиру у застройщика на что обратить внимание

  какие то меня зовут ксения и сегодня я хотела бы с вами поговорить и осветить такую тему как принятие новой квартиры у застройщика очень часто у клиентов которые мы покупали возникают такие вопросы то есть мы именно этапе покупки новостройки помогли как-то вот настал замечательный момент приемки их квартиры и как правило риэлторы и других агентств нашего на этом этапе уже не ведут сопровождения но лайфхаки мы всегда бесплатно раздаём мы рады это делать так вот сегодня поговорим о том как правильно принять именно квартиры которые были приобретены по договору долевого участия по другим формам там жск какой-то инвестиционный договор если освещать не буду потому что там регулирование на уровне этого договора и там может быть уставов жилищных кооперативов поэтому если у кого-то возникнут вопросы по этим темам пожалуйста в отведенное время вопросов может ли ко мне подойти и так одним из существенных условий договора долевого участия является срок передачи объекта то есть я покажешь мне еще не началось так вот существенным условием является срок передачи объекта существенно значит если оно несогласованно договор не действителен так вот этот срок считается наступившим как раз с момента подписания акта приема-передачи и вот с этого момента у застройщика обязанность считается исполненной у посредстве на участника появляется обязанность платить коммунальные услуги и исчезает возможность передавать права требования по договору долевого участия то есть чтобы вам продать квартиру которую подойду купили теперь придется получить свидетельство ну средства производства уже нет теперь придется все таки зарегистрировать ваше право собственности и только тогда ее продавать до подписания этого акта у потребителя есть несомненное преимущество в споре застройщиком потому как пока не подписан я уже говорила срок передачи объекта считается не наступившим соответственно если срок просрочен то застройщик обязан выплатить неустойку так вот если вы при приемке находите какие-то недостатки до момента подписания акта приема-передачи сообщаете о них застройщик он очень быстро хочет их ликвидировать всеми возможными способами в кратчайшие сроки что происходит после того как акт подписан вот после того как акт подписан вам уже придется доказывать что эти недостатки возникли именно ввиду недобросовестной работы этого застройщика ввиду того что он там какие-то строительные нормы нарушал при застройке подписывать акт совместный с управляющей компании в некоторых случаях даже заказывать дорогостоящую экспертизу для суда вот поэтому именно важно до подписания акта выявить максимальное количество недостатков дабы выявить максимальное количество недостатков при приемке следует туда пойти ни одному а желательно с кем-нибудь строителем знакомым если строители знакомого нет то у нас в городе есть специальные фирмы которые за символическую плату с вами сходят со специальными приборами и померяю какие-нибудь вещи типа ровности пола там правильного монтажа что-то еще ну собственно вас сопроводят если все таки есть такая прям необходимость прийти без всех ну или нет наличие там денежных средств для оплаты по для вас мы подготовили ряд наиболее часто встречающихся недостатков которые в принципе можно выявить и но чаще всего именно вот они и будут вам встречаться это высота от пола до потолка кухни комнаты должна быть не менее двух с половиной метров это именно не по перекрытиям а то есть уже под чистовую высота внутриквартирных коридоров не менее 2,1 метра промерзания оконных конструкций вообще наиболее часто встречающаяся вещь их целостность очень часто при монтаже возникают трещины ровность поверхности тоже достаточно части частые недостаток правильность монтажа дверных проемов наличие трещин в местах сопряжения материалов но это как правило в углах с внешней стеной которые соприкасаются потому что сейчас идет монолитное строительство каркас у нас монолитный заполняет его кирпичом либо газоблока вот и при неправильном сопряжение материалов у них немножко разный уровень утолщений аэлита усыхания да то есть температура и меняются и материалы имеют свойство либо съеживаться либо расширяться если сопряжение материалов сделано неправильно нет стяжки нормальный то там всегда будут трещины причем это может быть видно еще на первом году пока строился трос он полгода уже могут возникнуть трещины это можно заметить ну и работоспособность всех систем то есть отопление водоснабжение водоотведение электроснабжения частенько задают без горячего водоснабжения нужно проверять обычно гаркнул на что не там перекрыто надо требовать чтобы там открыли где перекрыто и посмотреть наличие горячей воды у нас так я не помню застройщик на 4 полгода в общественную они ходили работоспособность лифта тоже важно иногда будет вот сейчас не работа сейчас не работает скажите чтобы сейчас заработал иначе будете очень страдать во время переездов далее что приемка объекта непосредственно то есть вы выявили все ваши важные недостатки для вас далее следует их зафиксировать вот не все застройщики предоставляют возможность составления акта к сожалению это так бывает что вам говорит вот у нас есть только такая форма акта подпишите что вы приняли там ниже можете свои недостатки указать их там врач компания будет устранить нет это не правильно надо подписывать либо акт недостатков ну то есть и не принимать объектом не должно слова быть принято с недостатками либо если вам его не предоставляют говорят что вот у нас только такие формы если вы просто ничего не подпишете то у застройщика есть право одностороннем порядке опыт чтобы этого не случилось вам надо все это зафиксировать если вам не предоставили возможность совместной акции ставить недостатками отразить это все в претензии и направить ее застройщику ну в ближайшее время желательно на следующий же день и также указать в этой претензии сроки которые выдали за строчку для устранения если они прямо не предусмотренных договором или участие то следует указать в районе 10 суток крайней мере на закон о защите прав потребителя именно так регламентирует вот до истечении этого срока вас должны пригласить на повторную приемку и соответственно там уже эти недостатки должны быть устранены если и этого не случилось то придется обращаться в тут вот при обращении в суд есть некоторые нюансы во первых когда вы выявляете недостатки надо понимать что есть устранимые недостатки и неустранимые недостатки вот неустранимый недостаток это например потолки 240 ничего с этим не поделать единственное что вы можете потребовать соразмерном уменьшении цены то есть следует оценить сколько примерно объект потерял стоимости и требовать от уз wma так вот когда вы столкнулись не устраним и недостатками нужно также понимать что о том при продаже объекта это может быть фактором очень отрицательным и возможно вы даже либо не сможете продать эту квартиру либо цена ее будет очень низкая потому что ну никто не захочет дружить потолками какими-то или там с тем что окна в комнате например нет это считается неустранимым недостатками так вот при обращении суд вы выбираете либо соразмерном уменьшении цены либо опять же безвозмездное устранение недостатков которые вы ранее указывали ну 2 раза хотели так и либо если вам уже ждать совсем было невтерпеж вы сами настоятельно устранили недостатки писали свои расходы то требовать возмещения затрат на устранение недостатков так вот еще важный момент что помимо того что вам нужны какие-то денежки присудить за недостатки если были нарушены сроки устранения этих недостатков да то есть вы сказали 10 дней а вам устранили через месяц за вот это нарушение застройщик тоже будет обязан уплатить неустойку в размере одного процента от стоимости работ по устранению недостатков и пока идут всякие различные работы вы все еще не приняли квартиру соответственно срок оттягивается оттягивает и возможно уже наступил такой момент что по договору срок передачи объекта наступил а по факту еще во мне перед и вот тут еще важно и неустойка она достаточно существенно это 1 150 ставки рефинансирования помноженная на цену объекта то есть на всю стоимость квартиры к сожалению в полном размере я не всегда взыскивают у нас судах иногда уменьшают если об этом естественно заявил ответчика и обосновал примерно вот ну и наверное у меня на этом все ваши вопросы один из распространенных дефектов о которых вы говорили это промерзание оконных проемов но в общем то обнаружите это можно только в зимний период времени есть ли какой-нибудь такой простенький лайфхак как это можно хотя бы попытаться диагностировать в межсезонье proved я уже молчу может быть есть как в межсезонье есть тепловизоры их можно арендовать сумма там я не помню но можно с тепловизорами посмотреть межсезонье летом это после включения отопления когда будет разность температур до этого момента вы естественно это увидеть не сможете тепловизоры щас арендует зафиксировать наличии дефекта то есть с был принесён какой-то орган измеренного имеется виду тепловизор как зафиксировать наличие этого недостатка не могут сказать что может вас пребывание сертифицированный вы приемку осуществляете ни один вы осуществляете ее с представителем застройщика вот соответственно списать серийный номер прибора то что он там поверку во время прошел и его показания непосредственно записать и две подписи поставить вашу и застройщика если застройщик представитель застройщика отказывается ставить подписи необходимо убрать собой двух свидетелей и фиксировать что застройщик представители застройщика там отказывается поставить подписи и вот подписи двух других людей с их но не паспортными данными ну хотя бы фио и адрес регистрации добрый вечер вот верните пожалуйста слайд где приемка объектов можно я задам вопрос вот да вот вы говорите о том что по второму пункту фиксация до двухсторонний акт или претензий с установлением сроков устранения скажите пожалуйста какой срок на это установлен законодательстве если застройщик все-таки имеет право подписать акт в одностороннем порядке а если маг не подписываем или вообще такового нет то вот срок подачи претензии каким-то образом установлен в законодательстве срок подачи претензии или срока подачи претензии вот предположим вы говорите акты нет или акт я не готова подписать пишу претензию вот какой срок до того момента пока застройщик в одностороннем порядке имеет право подписать акт ну вот срока направления претензии его не существует срок подписания в одностороннем порядке сейчас он поменялся адобо маму куда 1 января 17 года он был в районе месяца но это надо уточнить могу ошибиться они либо Следующее АВТОВОСПРОИЗВЕДЕНИЕ
 

Категория: Прочие вопросы | Добавил: UrokZakona (18.10.2018)
Просмотров: 8 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.