Главная » Статьи » Гражданское право » Прочие вопросы

Сохранение и следование залога

Распоряжение не только в форме отчуждения. Распоряжение может иметь и вид конститутивного правопреемства, например аренда. Когда управомоченные лицо устанавливает производное право на заложенное имущество. Аренда, например. По общему правилу, если залогодатель остаётся владельцем, то он может создавать такие производные права и передавать во временное владение и пользование другим лицам имущество. Очень важно, что если иное не установлено соглашением или законом, то спрашивать разрешения у залогового кредитора не надо. Если вы свой автомобиль заложили и хотите отдать в аренду, то согласие залогового кредитора вам получать не нужно, если иное не установлено соглашением и не следует из закона. И, стало быть, если затем на ваше заложенное имущество обращается взыскание, то возникает вопрос с производными правами этих лиц, что с ними произойдёт в результате реализации имущества. Общие положение ГК следующие правила устанавливают – если обращается взыскание на имущество, которое  обременено правами третьих лиц, то обременения слетают, если они были установлены без согласия залогового кредитора. Если согласие было получено – они остаются.  И тогда, когда согласие получать не нужно было, обременения должны сохраняться, это логично.

Закон об ипотеке: производные права прекращаются, если они были установлены без согласия и после заключения договора об ипотеке. Правило то же самое, просто выражено более чётко. Правило то же самое! Таким образом, должны сохраняться эти вот обременения, но видите, есть серьёзное ограничение такое – если они были установлены без согласия, то они слетят. Проблема серьёзная есть – ладно, если речь идёт о производных правах на недвижимость, которые были без согласия установлены. Любое третье лицо, приобретающее производное право, оно должно было знать о наличии ипотеки, но если речь идёт о движимости - третье лицо, которое приобретает право аренды на имущество, которое уже заложено, оно в случае своей добросовестности, когда оно не имело возможности знать об установлении этого залога, почему оно должно лишаться своих прав? До недавнего времени это была бы серьёзная проблема, но теперь есть реестр уведомления о залоге движимого имущества. Поэтому арендатору движимости мы можем те же самые претензии предъявить, сам виноват, что не посмотрел в реестр уведомлений. Закон об ипотеке 68 статья пункт 4если обращается взыскание на арендованный участок, то все обременения сбрасываются, почему так никто не помнит. Несправедливое правило, когда обременения возникли до ипотеки! Но, тем не менее, это правило есть, помните о нём! Ещё из реальных сил, реальных черт ипотеки – 41 статья закона об ипотеке – что произойдёт, если заложенная недвижимость изымается государством? Пример с правопреемством в том случае, если право собственности принудительно прекращается. Общее правило – если реквизиция, национализация (для публичных нужд), то всё, ипотека прекращается, за одним исключением – если залогодателю будет предоставлено вместо изымаемого другое имущество, то ипотека будет на это имущество распространяться. Если просто денежная компенсация, то из этой денежной суммы можно будет удовлетворить свои требования. Конфискация специальное правило – ТОЛЬКО про ипотеку речь. Если предмет ипотеки конфискуется, ипотека сохраняет силу. Справедливая норма. Не переживёт реформу вещного права, наверное. Таким образом, как вы видите, право залога обладает рядом таких черт абсолютного свойства, вещного.

Категория: Прочие вопросы | Добавил: UrokZakona (27.04.2018)
Просмотров: 42 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.