Главная » Статьи » Гражданское право » Прочие вопросы

Залогодатель это

Залогодатель! Всё просто! Прежде всего, им может быть как сам должник, тогда он залоговый должник, либо третье лицо. Оно может предоставить своё имущество для обеспечения исполнения обязательства перед третьим лицом. Например, юр лицо берёт в банке кредит, а в обеспечение кредита закладывается имущество физических лиц. Если мы имеем дело с третьим лицом залогодателем, когда залог предоставлен не должнику и по долгам обращается взыскание на это имущество, то возникает вопрос, а как же должны регулироваться отношения между должником, не исполнившим обязательство, и залогодателем. Как они между собой должны разбираться? Вот если между ними договором не установлено иное и законом если другое не установлено, то правило здесь простое. Закон отсылает к правилам о поручительстве, в соответствии с которыми если быть кратким, залогодателю (на чье имущество обратили взыскание) переходят права кредитора. Общие правила о том кто такой залогодатель – понятны, либо сам должник, либо третье лицо, всё традиционно. Нетрадиционно новое правило, которое появилось в нашем залоговом законодательстве про добросовестного залогодержателя. У нас две новых фигуры появились в залоговом праве – добросовестный приобретатель и залогодатель. 335 статья – она новая, практики мало, проблем много. Речь о тех случаях, когда договор залога заключён лицом, которое не собственник, когда лицо не имеет право на заключение залога, не собственник. Такое неуправомоченное лицо, предположим, заключает договор залога, а другая сторона (залоговый кредитор) добросовестный, он не знает и не имел возможности знать о недобросовестности этого в кавычках залогодателя. Такой договор связывает собственника заложенной вещи, в этом ужас! И он связан именно договором! Несёт обязанности залогодателя по договору, что очень странно! Когда добросовестный приобретатель вещи, мы с вами говорили, там договор не важен, первоначальный способ приобретения. А тут важен договор! Он связан им, если залоговый кредитор добросовестный. Это правило с 1 июля 2014 года применяется. Хотя и до 1 июля 2014 года ВАС, мир праху его, признавал иногда такой подход. В чём проблема с 335? Приехали вы, скажем, на факультет на шкоде, оставили её внизу или во дворе дома оставили, в это время третье лицо заключает договор залога вашей шкоды, подделывает документы, создаёт видимость, что это лицо является управомочённым заключить такой договор залога. Вы счастливый залогодатель, всё. Ваше имущество обеспечивает чей то долг. 335 говорит про вещи, конечно! Если «вещь передана в залог», там написано! По буквальному смыслу 335 имеет узкий спектр, это только вещи. Предметом залога может быть любое имущество. Но 335 говорит только про вещи. Можно ли расширительно её толковать? Можно и предметом залога  требование сделать ведь. Или доля в уставном капитале, можно ли будет 335 применить? Вопрос! Если строго формально – то нельзя, 335 – исключение, что залогодателем может выступать то лицо, которое имеет право на имущество.  По аналогии, наверное, если формально судить, применять 335 нельзя. Хотя судебная практика пойдёт по сути применения аналогии. Поговорим про вещи. Раз 335 говорит про вещи. Когда мы говорим про вещи, чем отличается правой режим вещей от других объектов? Тем, что связно с их телесностью, а это владение! Возможность владеть ими! Вот что отличает вещи от других объектов! Можно ли заключить этот договор залога, не владея чужой вещью? Неуправомоченное лицо может заложить чужую вещь, не владея ею? Владение создаёт видимость права. Но 335 такого требования не устанавливает, теоретически, если буквально к ней подходить, буквально её читать, такой договор залога может быть заключён и тогда, когда лицо неуправомоченное вещью не владеет. Когда вещь выбыла из владения собственника помимо воли – правила 335 не применятся, например, если вещь была украдена. Но 335 действует и тогда, когда вещь из владения вообще не выбывала. Что имели в виду разработчики, когда писали «если вещь передана в залог». Этот термин употребляется просто как заключение договора залога. Передать – не как традиция, а просто как заключение договора залога. Но норму 335 не придумали, они конечно же, это заимствование. В ДЦФР есть аналогичное правило – там сказано, что эти правила применяются, только если вещь была во владении неуправомоченного лица. Здесь это правило выглядит более справедливым. Ну раз вещь у стороны договора во владении, то при отсутствии порочащих залогодержателя обстоятельств ну наверное следует исходить из того, что он стал тем самым залогодержателем. Судебная практика и у нас пойдёт со временем по этому пути. Так 335 истолкует это так, что для того, чтобы стать залогодержателем движимой вещи нужно, чтобы неуправомоченный залогодатель был владельцем вещи, пока этого нет. Вы можете быть владельцем вещи, а её могут закладывать, если им удастся создать видимость, что они управомоченные, вы станете залогодателем. С движимостью проблемы, но это не такой ценный актив. А с недвижимостью 335 нам ничем не грозит. С недвижимостью, всё сложнее. Права на недвижимость подлежат гос. регистрации, сложнее создать ту ситуацию, когда некое лицо, залогодержатель, будет добросовестно заключать  договор ипотеки с неуправомоченным лицом. Хотя нет! Всё просто! И самый элементарный риск – подделка доверенности. Теперь появился реестр доверенности – что лицо недобросовестно потому, что не проверило реестр доверенности. В общем так: путём подделки документов чужую недвижимость можно тоже заложить. Или на практике просто паспорт подделывается. По правилам 335 ипотека тоже возникнет. Вы через месяц узнаете, что вы заложили свою квартиру. Самое уверительное в случае с недвижимостью – для того, чтобы добросовестный приобретатель… Давайте  на примере: ваш паспорт украли, вклеили туда свою фотографию, подделали там всё, и заключили договор КП от вашего имени и зарегистрировали переход права собственности, вот оно приобретение недвижимости от неуправомоченного отчуждателя. Добросовестный приобретатель станет собственником тогда, когда имущество выбыло из владения вашего, и он стал владельцем. Выбыло по вашей воле еще! Сложно! Мало паспорт подделать, надо у вас ещё как то квартиру выманить и ею завладеть. Почти невозможно сделать так, чтобы квартира считалась выбывшей из вашего владения по вашей воли. 335 ст. у нас есть! Отчаиваться не надо! Она владения не требует. Чтобы возник добросовестный ипотечный кредитор надо лишь заключить договор об ипотеке и зарегистрировать его. Ипотека не подразумевает получение имущества во владение. Таким образом – странная ситуация, когда мы требуем владение, чтобы приобрести право собственности от неуправомоченного отчуждателя и не требуем владения от неуправомоченного на чужую недвижимость. Этот риск большой как раз скорее для недвижимости. Нет указания на владение. Забыл сказать, что 335 для своего применения не требует не только владение неуправомоченного залогодателя, но, разумеется, не требует передачи во владение добросовестному залогодержателю. Таким образом, вот очень серьёзная угроза правам собственников. Потому что уж слишком легко создать такого добросовестного залогодержателя. Такое лицо, которое в суде сможет доказать свою добросовестность, очень легко утратить имущество. Есть правило, которое облегчает участь собственников – 42 ст. закона об ипотеке. Там случаи, когда собственник изначально лишился владения, а потом имущество было заложено. В этом случае если виндикация удовлетворяется, то все ипотеки слетают

Категория: Прочие вопросы | Добавил: UrokZakona (27.04.2018)
Просмотров: 28 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.