Главная » Статьи » Предпринимательское право » Пожарная безопасность

Кто отвечает за пожарную безопасность: арендатор или собственник?

В соответствии со ст. 5 ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности, которая включает в себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. 


По рассматриваемому вопросу есть высказанная позиция Верховного Суда Российской Федерации, но она дает по сути ответ только о том, что собственник и арендатор имеют полное право по своему усмотрению в договоре аренды предусмотреть обязанности сторон по вопросам пожарной безопасности и определить лицо, которое будет нести ответственность.
В вопросе 14 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года говорится:

Поскольку стороны в договоре аренды могут сами урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения Правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение этих Правил должно быть привлечено лицо, которое не выполнило возложенной на него обязанности. Однако в случае, когда такой вопрос в договоре аренды не решен, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя в зависимости от того, чье противоправное, виновное действие или бездействие образовало состав административного нарушения, ответственность за которое установлена ч. 1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Если в договоре аренды не прописано, кто отвечает за пожарную безопасность, то встает вопрос: "Кто и за что в этой ситуации должен отвечать?"

Исходя из ст. 209, 210 ГК РФ, по общему правилу бремя содержания имущества несет собственник имущества. Из чего можно сделать вывод, что за фундаментальные параметры,  в том числе, инженерно-технические коммуникации, несущие конструкции, и т.д. - несет ответственность собственник.

А за правонарушения, связанные с использованием помещения, в частности,  за несвоевременное проведение текущего ремонта, повлекшее нарушение пожарной безопасности должен нести ответственность арендатор (субарендатор).

Таким образом, рекомендуем  указать в договоре аренды сторону, которая отвечает за пожарную безопасность. 

Категория: Пожарная безопасность | Добавил: UrokZakona (07.02.2018)
Просмотров: 145 | Теги: Пожарная безопасность, нарушение пожарной безопасности аре | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.