Главная » Статьи » Жилищное право » Недвижимость

Как сделать перепланировку в жилом помещении?

  новая тема ломать или не ломать собственники жилых помещений очень часто стремятся улучшить свое жилье путем переноса стен перегородок изменений конфигурации комнат балконов решения логе а также изменениями инженерных сетей мест расположения отопительных батарей труб очень важно в случае создания своего неповторимого дизайна квартиры соблюсти все процедуры внесения таких изменений на законных основаниях то есть до момента начала работы в случае выполнения работ по перепланировке без соответствующих разрешений вы неприменно столкнётесь с большими проблемами касающимся о закаливании выполнены перепланировки причем без судебной тяжбы это не обходится в случае рассмотрение вопроса об узаконении перепланировки судебном порядке шансы на получение положительного судебного решения и конечно же сохранение помещения в перепланированном виде резко уменьшается какие же права и обязанности в этом случае у нас есть если в купленной квартире обнаруживается незаконная перепланировка последствия всего обновления для нового собственника могут быть ну весьма неприятными но лучше в случае ему предстоят лишней траты а худшем новый владелец квартиры может решить за право распоряжаться идеи в процессе переустройство могут быть изменены инженерные сети или схема электроснабжения квартиры при перепланировке меняется расположение или качели количество комнат а иногда не площадь жилище любые изменения прошедших квартиры должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения если этого не сделать то переделанную квартиру будет больше сложно продать подарить или завещать сделать квартире перепланировку в праве любой собственник ну или наниматели но только при условии что обязательно получит на это разрешение предварительно необходимо оформить документы подтверждающие что при перепланировке не нарушаются строительные нормы соблюдаются права соседей и обеспечивается сохранность дома если квартира расположена в доме являющимся памятников истории и культуры не забудьте про заключение комитета по государственному контролю использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки межведомственная комиссия рассмотрит представленные материалы обследует помещение на месте и оформить свое заключение протоколом по технической возможности и целесообразности намечаемых работ весь этот курс не пустая формальность это очень важно понимать практика показывает что далеко не все граждане правильно представляют себе что в квартире менять можно а что категорически запрещено многие собственники сталкиваются с тем что уже сделали перепланировку узаконить которую в дальнейшем практически невозможно в результате приходится приводить квартиру в ее первоначальное состояние а это повторный ремонт и серьезные расходы поэтому любые при планировке должны быть выполнены по утвержденным планом и обязательно организациями имеющими на это государственную лицензию конечно хозяева так он на переделанной квартиры государство дает шанс исправиться ну а часто на незначительные изменения и вовсе закрывают глаза но если у собственника не хватает на это желание времени денег законом предусматриваются крайние меры запрещается размещение санузлов туалетов в ванных комнат над кухнями или жилыми комнатами квартир расположенных этажом ниже но в двухуровневых квартирах допускается размещение туалета и ванной комнаты верхнем уровне над кухни второе невозможно согласование перепланировки при размещении жилых комнат и кухонь под санузлами квартир расположенных этажом выше но исключение составляет двухуровневые квартиры третье ограничение не допускается размещение сантехприборов и трубопроводов непосредственно возле межквартирных стен и перегородок ограждающих жилых комнат и четвертое запрещается размещение кухонь и санузлов над жилыми комнатами пятое жилые комнаты не должны размещаться над мусор проводами машинными помещениями и шахтами лифтов также под ними и смежно с ними шестое правило запрещается нарушать доступ к приборам инженерных сетей здание и их с соединением седьмое запрещается объединение эвенков кухонь туалетов ванных комнат кладовых для продуктов свин каналами из помещений с газа использующим оборудованием автостоянок 8 запрещается ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции 9 запрещается и является особо опасным объединение жилого помещения и кухне при наличии газовой плиты то есть помещение с а за снабжением не допускается создание квартир-студий десятое правило обязательным является размещение носите хозяйственно-питьевого водопровода отдельного крана для присоединения шланга с распылителем для использования в качестве первичного средства пожаротушения 2003 года стало обязательным наличие в жилых квартирах автономных 2 в их пожарных извещателей 12 правило инсоляция это освещение естественным солнечным светом должна присутствовать обязательно в комнатах в определенное время установлено и строительными нормами ну из расчета хотя бы в одной комнате одна двухкомнатной и 3 3 комнаты квартирах и имеющим в двух комнатах 4 4 и боли комнатных квартирах согласование перепланировки невозможно если высота жилых помещений менее чем два метра 50 см 14 действующие каменным зданием деление предусмотрен и можно проектировать исключительно на последних этажах жилых зданий или на любом уровне двухуровневой квартиры занимающий последний этаж 15 правилам дополнительные дверные проемы или арочные проемы в капитальных стенах а также увеличение уже существующих проемов следует делать только после детального расчета и технического заключения специалистов 16а правило запрещается производить изменения которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживание граждан в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройством 17 правило запрещается полный демонтаж демонтаж несущих конструкций 18 правило запрещаются увеличение неживой площади за счет жуй законодательства за выполнение или планировки без получения соответствующей разрешительной документации присмотрят весьма суровое наказание поэтому надо неукоснительно соблюдать эти правила запрет эксплуатации квартиры если перепланировка нарушает конструктивные элементы основного здания которые могут повлечь его обрушение это очень опасно возврат квартиры в исходное состояние причем за счет средств владельцы квартиры незаконно выполненную перепланировку возможно также потребует государства возмещения ущерба в случае если в результате такой перепланировки третьими лицами был причинен материальный ущерб пунктом 20 8 постановление пленума верховного совета российской федерации высшего арбитражного суда российской федерации 10 года номер 10/20 2 он называется значит о некоторых вопросах о возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав а предусмотренно что положение статьи 222 гражданского кодекса российской федерации распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате который возник новый объект если вы не уверены в своих силах и ли у вас на все выше указанные действия не хватает времени обращение обращайтесь к юристу специализирующимся на работе в данной области это является залогом успеха юристы вам расскажут как подробно сделать как какие есть подводные камни а предмет индивидуальный план работы перепланировки а также состояние имеющиеся у вас на руках технической и промышленной документации сделаю такой правовой анализ всех ваших документов это залог успеха и меньше стран пунктом 4 статьи 29 жилищного кодекса российской федерации призму она возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии про решение суда в том случае если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан материальные и временные затраты на узаконивание перепланировки после ее проведения всегда значительно выше чем затраты на согласование перепланировки до начала работ но чаще приходится сталкиваться с уже произведенными работами доставшимися от прежних хозяев помещений на основании статьи 29 жилищного кодекса российской федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения проведенные при отсутствие основания предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса или с нарушением проекты переустройства и перепланировки представлявшего в соответственно там три части 2 статьи 26 настоящего кодекса при этом лицо самовольная переставшие или перри планирующие живое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность и обязан привести такое живое помещение в прежнее состояние в разумный срок в соответствии со статьей 51 градостроительного кодекса российской федерации предусмотрено что строительство и реконструкция объектов капитального строительства а также их капитальный ремонт если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Категория: Недвижимость | Добавил: UrokZakona (05.04.2018)
Просмотров: 47 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
UrokZakona - копирование без ссылки запрещено © 2018.